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Local en venta en la Plata · 3 ambientes
Local en venta
USD 62.000
+ ARS 79.000 de expensas
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 3 ambientes

Local en 54/4 y 5 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

54/4 y 5 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 47% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 54/4 y 5.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 1.4712.755

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 117.647
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local céntrico distribuido en dos niveles. Dos grandes ambientes divisibles en cada nivel, mas una oficina en planta alta. Cuenta con baño, kitchinet y patio. Buen estado, apto varios destinos. Alquilado Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Disco · Diagonal 79 9623 min · 221 m
Nueva Roma4 min · 239 m
Las Magdalenas4 min · 252 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada1 min · 88 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 153 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 234 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 249 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 58 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado3 min · 197 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

54/4 y 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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