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Local 10 ambientes en venta en Calle 58 & Calle 5, la Plata
Local en venta
USD 285.000
= $ 450,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen Calle 58 & Calle 5, la Plata

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
8
Sup. cubierta
556 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 55% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 58 & Calle 5.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 513lo normal · 1.1321.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 629.434
Tamaño normal
503 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSOR Venta de Edificio de uso actualmente como Residencia Estudiantil. Contrato Vigente de 5 años con buen contrato comercial. Propiedad de 556 metros cubiertos Lote de 7.5 x 40 La propiedad cuenta con todos los servicios., desarrollada en dos plantas con ocho Baños y veinte habitaciones. Con la posibilidad de aceptar en parte de pago algún departamento de 1 o 2 dormitorio! ACTUALMENTE RENTA DE $1.300.0 Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.438/mes

Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 58 & Calle 5

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
San Javier1 min · 70 m
Disco · Diagonal 79 9624 min · 238 m
Monserrat4 min · 244 m
Educacion · 78 en la zona
JARDIN DE INFANTES CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · inicial · privada1 min · 27 m
ESCUELA CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · primaria · privada1 min · 59 m
COLEGIO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · secundaria · privada1 min · 61 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin5 min · 321 m
Plaza Dardo Rocha5 min · 342 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices9 min · 548 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
LABORATORIO CENTRAL CTRO. DE SALUD N° 40 SANIDAD MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 298 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 58 & Calle 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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