venta
USD 1.200.000
Local comercial · 629m² · 10 Ambientes
la Plata·10 amb · 629 m2·publicada hoy
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Local en venta en la Plata · 1 ambiente
USD 62.000
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Local en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en la Plata · 1 ambiente
Local en Excelente Ubicacion
11 E/ 39 Y 40 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 62.000, un 22% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 11 E/ 39 Y 40.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.550lo normal · 2.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[JF-410] Venta de Local Comercial en Planta Baja Calle 11 entre 39 y 40, La Plata Ubicado en una zona estratégica de La Plata, este local comercial se encuentra al frente, en planta baja, dentro de un edificio moderno y de excelente categoría.
El inmueble cuenta con: 40 m² cubiertos 3 m² descubiertos (patio propio) Baño completo Cocina Frente vidriado con excelente visibilidad Apto diversos destinos: oficinas, consultorios, estudio profesional, showroom, etc.
Ideal tanto para uso propio como inversión con excelente renta, por su ubicación privilegiada, a pasos de avenidas importantes y con muy buen flujo peatonal y vehicular.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Oficina, Vidriera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 556.790/mes
Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Los trigales3 min · 174 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3244 min · 284 m
Autoservicio Naty5 min · 330 m
Educacion
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COLEGIO YORK · inicial · privada5 min · 348 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
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Plaza Manuel Belgrano4 min · 271 m
Plazoleta Pioneros Rochdale9 min · 592 m
Salud
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CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 235 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 242 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 E/ 39 Y 40, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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