venta
USD 1.200.000
Local comercial · 629m² · 10 Ambientes
la Plata·10 amb · 629 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local en venta en la Plata · 1 ambiente
USD 42.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en la Plata · 1 ambiente
Local en Venta
22 E/ 61 Y 62 · la Plata, La Plata, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 42.000, un 48% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 22 E/ 61 Y 62.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 977lo normal · 1.8613.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 80.043
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.234
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – Local a la calle sobre 22 entre 61 y 62 Superficie cubierta: 43 m² El local cuenta con persianas eléctricas, sistema de alarma, baño completo y kitchenette.
Detrás del área principal dispone de un pequeño depósito que brinda espacio extra de guardado. ️ Incluye en la venta: Heladera exhibidora 6 muebles tipo mostrador blancos Una excelente oportunidad de inversión, con renta asegurada hasta 2026 y ubicación estratégica sobre vía pública.
Precio: USD 42.000 ¡Tu propiedad te está esperando! Whatsapp: Ver datos Ver datos 313 Email: Ver datos Web:.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 377.180/mes
Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Panaderia St. Patrick's · Calle 152 min · 158 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10454 min · 248 m
Almacen San Jose4 min · 251 m
Educacion
· 79 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCACION I.O.M.A. Nº6013 · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 DR. MARIAMO MORENO · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera2 min · 107 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 496 m
Plaza Juan Jose Paso10 min · 611 m
Salud
· 21 en la zona
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado4 min · 241 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS BARCELONA (D) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
22 E/ 61 Y 62, la Plata, La Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en la Plata
venta
USD 390.000
Local comercial · 380m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 2 dorm · 380 m2·publicada ayer
venta
USD 200.000
Local comercial · 185m²
la Plata·185 m2·publicada ayer
venta
USD 70.000
Local comercial · 135m²
la Plata·135 m2·hace 3 dias
venta
USD 42.000
Local comercial · 54m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 54 m2·hace 3 dias
venta
USD 150.000
Local comercial · 243m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 243 m2·hace 3 dias