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Local 1 ambiente en venta en Local en Obra 7 Esquina 602 Bis., la Plata
Local en venta
USD 39.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Local en Obra 7 Esquina 602 Bis., la Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 5% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Local en Obra 7 Esquina 602 Bis..

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.1281.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 37.234
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta, en contrucción ubicado en 7 esquina 602bis. Zona en constante crecimiento. El complejo "Al Paso", consta de 13 Locales. Estacionamiento privado, Posible financiación Entrega estimada Marzo 2027 Para mas informacion contactame y lo vemos juntos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Local en Obra 7 Esquina 602 Bis.

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Americas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica2 min · 139 m
CENTRO DE ADULTOS Nº744/13 · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Parque de las Americas11 min · 721 m
Salud
CENTRO MEDICO CAPITAL (1) · centro de salud · privado8 min · 502 m
CEREDIP CENTRO DE DIA Y HOGAR (H) · clinica especializada · privado8 min · 523 m
HOGAR ALIWEN · clinica especializada · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Obra 7 Esquina 602 Bis., la Plata, la Plata, Buenos Aires

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