Local en venta en la Plata · 1 ambiente

Local en venta en la Plata · 1 ambiente

Local en Venta - 1 Baño - La Plata

Plaza Italia e/ Avenida 44 y Diagonal 74 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 199.500, un 180% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Plaza Italia e/ Avenida 44 y Diagonal 74.

180% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.392lo normal · 1.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 180% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 322% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.259
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre Plaza Italia entre Avenida 44 y Diagonal 74 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un salón principal, cocina tipo kitchenette, y un baño. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 37mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.565 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 14.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.606 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.606/mes

Necesitas ingresos por $ 7.166.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 64 m
Monserrat1 min · 67 m
Lean2 min · 115 m
Educacion · 85 en la zona
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Italia2 min · 97 m
Plazoleta Benito Lynch3 min · 162 m
Plazoleta Moises Lebensohn10 min · 628 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico2 min · 122 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza Italia e/ Avenida 44 y Diagonal 74, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 199.500
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