venta
USD 110.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Av 44 Entre 11 y 12, la Plata
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av 44 Entre 11 y 12, la Plata
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 430 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av 44 Entre 11 y 12.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.884lo normal · 1.6431.1681.965
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 113.391
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 397 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.581
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD | 2 DORMITORIOS CON BALCÓN Y COCHERA Excelente departamento al frente con terminaciones de primera calidad, pensado para ofrecer el máximo confort térmico y funcional.
Ficha Técnica & Calidad Constructiva: Calefacción: Por radiadores en todos los ambientes (caldera individual).
Aislación: Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético).
Revestimientos: Pisos de porcelanato de alta durabilidad.
Ventilación: Natural e independiente en cada espacio (incluye cocina y baño).
Distribución: Estar
• Comedor con fachada en piel de vidrio.
Cocina independiente.
Toilette de visitas. 2 Dormitorios principales con salida a balcón corrido al frente.
Adicionales: Cocheras disponibles.
Varios pisos disponibles.
Posibilidad de financiación directa.
Contactanos hoy mismo para agendar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.162.220/mes
Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 44 Entre 11 y 12
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 70 en la zona
La Nacional2 min · 116 m
Minimarket2 min · 128 m
Coto3 min · 182 m
Educacion
· 80 en la zona
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 26 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 39 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 250 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 454 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 460 m
Salud
· 25 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 102 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 142 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.249 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 1.000 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 997 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 44 Entre 11 y 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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