Departamento 3 ambientes en venta en 47 y Calle 4 al 400, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 47 y Calle 4 al 400, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 14% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 47 y Calle 4 al 400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.2501.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.250
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.281
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO APTO BANCO DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN | 47 Y DIAGONAL 80 • LA PLATA Departamento ubicado en una zona estratégica de la ciudad de La Plata, calle 47 y calle 4, con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con una superficie de 77 m², distribuidos en living comedor, cocina separada, dos dormitorios, baño completo, lavadero y balcón. Cuenta con aproximadamente 50 años de antigüedad y se destaca por su excelente estado de conservación y buena calidad constructiva. • pisos de madera original roble • mosquiteros en todas las ventanas • placares de madera laqueados • baño refaccionado a nuevo con ventilación • instalación de gas nueva • termotanque nuevo El edificio cuenta con dos ascensores, son 3 departamentos por piso y tiene portero. El ingreso es con llave magnética La propiedad cuenta con escritura, planos y reglamento • APTA BANCO Una opción ideal para quienes buscan un departamento con buenas dimensiones, en una ubicación céntrica y con cercanía a comercios y medios de transporte. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 47 y Calle 4 al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Santa Teresa1 min · 47 m
El Establo · Calle 463 min · 201 m
Monserrat3 min · 218 m
Educacion · 78 en la zona
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Leopoldo Lugones1 min · 17 m
Plazoleta Moises Lebensohn3 min · 173 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno3 min · 182 m
Salud · 37 en la zona
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado1 min · 75 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 221 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 274 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

47 y Calle 4 al 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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