Departamento en venta en 44 esquina 5 507, la Plata

Departamento en ventaen 44 esquina 5 507, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 21% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 esquina 5 507.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 1.5701.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.698
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en un 10° piso, este departamento de 96 m² construidos, se destaca por su excelente luminosidad, la amplitud de sus ambientes y su impecable estado de conservación. Cuenta con dos dormitorios, con posibilidad de generar un tercero, un amplio living-comedor, cocina-comedor independiente, toilette y cálidos pisos de pinotea que aportan carácter y personalidad. La propiedad fue refaccionada y se encuentra lista para habitar. Su ubicación estratégica, en 44 esquina 5, permite disfrutar de la cercanía a los principales centros comerciales, universidades, colegios, centros de salud, espacios gastronómicos y de entretenimiento, con excelente conectividad hacia toda la ciudad. Una propiedad que combina ubicación, amplitud y luz natural en uno de los sectores más buscados de La Plata. Coordiná tu visita y conocela. ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino, Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (420 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 44 esquina 5 507

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Dia2 min · 114 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1723 min · 205 m
Dulce y Salado4 min · 240 m
Educacion · 78 en la zona
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada1 min · 17 m
INSTITUTO SUPERIOR DE HOTELERIA, GASTRONOMIA Y TURISMO ANGEL SALVADORI · superior · privada2 min · 97 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia4 min · 226 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 388 m
Plazoleta Leopoldo Lugones7 min · 465 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado1 min · 57 m
INSTITUTO CENTRAL DE MEDICINA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.249 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44 esquina 5 507, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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