Departamento en venta en la Plata

Departamento en venta en la Plata

Departamento de 2 Dorm. en Venta

44 Entre 4 y 5 461 1/2 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
107 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 30% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 Entre 4 y 5 461 1/2.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 1.3331.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.321
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.466
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Avenida 44 e/ 4 y 5. Departamento desarrollado en un primer piso por escalera. La propiedad cuenta con living comedor, cocina, balcón, 2 dormitorios uno de ellos al frente con salida al balcón y el otro al contrafrente con salida al patio, y baño completo. Posee patio y lavadero. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (420 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Dia4 min · 257 m
Vea5 min · 315 m
Emmanuel · Avenida 445 min · 318 m
Educacion · 81 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada1 min · 70 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada1 min · 77 m
INSTITUTO SUPERIOR EN REGISTRACION Y PUBLICIDAD INMOBILIARIA · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Italia6 min · 369 m
Plazoleta Leopoldo Lugones7 min · 429 m
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo8 min · 485 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CLINICA DE OJOS GRAN LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.249 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44 Entre 4 y 5 461 1/2, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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