venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata
Departamento en La Plata
7 Esquina 55 - Piso 12 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Piso
- 12
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 445 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 Esquina 55 - Piso 12.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.119lo normal · 1.4001.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.800
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 379 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.301
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UBICADO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD DE LA PLATA Dirección: Calle 55 N° 605 entre 7 y 8 (sobre edificio de 16 pisos) Piso 12 depto 3 Características:
• 67 mts cuadrados
• Ambientes: 2 dormitorios, living- comedor, cocina, lavadero independiente y baño.
• Comodidades:
• cocina con muebles alto y bajo mesada
• lavadero con termotanque de 110 litros
• placares con interiores de estantes, cajoneras y percheros.
• Caja fuerte empotrada
• Calefacción central por radiadores
• Baño completo con bañadera y bidet
• Instalación preparada para aire acondicionado en el comedor
• Pisos de parquet en dormitorios y living-comedor
• Excelente luminosidad en todos los ambientes.
• Edificio:
• Encargado- Terraza de uso común, 2 ascensores.
Expensas: Incluyen el costo de calefacción central Adicionales:
• Actualmente se encuentra alquilado hasta el 30/11/2025.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Supermercado 8 y 552 min · 134 m
Lean · Avenida 72 min · 143 m
Las Magdalenas3 min · 165 m
Educacion
· 93 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica1 min · 70 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica1 min · 78 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 261 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin5 min · 296 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 382 m
Salud
· 27 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual3 min · 176 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.249 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 1.000 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
7 Esquina 55 - Piso 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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