Departamento en venta en 49 entre 12 y 13 867, la Plata

Departamento en ventaen 49 entre 12 y 13 867, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
159 m²
Piso
13
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 32% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 49 entre 12 y 13 867.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.303lo normal · 1.9052.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 270.476
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso ubicado en calle 49 entre 12 y 13, en un 13° piso al frente. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, su excelente distribución y funcionalidad. Cuenta con: Living comedor Cocina independiente Lavadero Comedor diario con despensa 3 dormitorios (uno en suite) . Escritorio 2 baños completos 2 toilette 2 cocheras semicubiertas Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con salida al balcón. Este ambiente se conecta tanto con la cocina como con el pasillo distribuidor que conduce al sector privado. La cocina es independiente y dispone de muebles bajo y sobre mesada. Desde allí se accede al lavadero semicubierto y al comedor diario, que cuenta con mobiliario empotrado y despensa, además de salida al balcón. El sector privado se organiza a través de un pasillo distribuidor que da acceso a los cuatro dormitorios (todos con placares) y a los baños. Cuenta con calefacción por tiro balanceado y equipos de aire acondicionado frío/calor. La propiedad posee dos cocheras semicubiertas. Dispone de tres ingresos independientes desde el palier: ingreso principal hacia el living comedor, otro hacia la cocina y un tercero hacia el comedor diario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 49 entre 12 y 13 867

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Super Vea6 min · 365 m
La Holanda6 min · 381 m
Tasty6 min · 392 m
Educacion · 93 en la zona
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Espacios verdes · 6 en la zona
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Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera5 min · 312 m
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Salud · 29 en la zona
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POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 190.000USD 185.00022 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 13,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

49 entre 12 y 13 867, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 185.000
Departamento en venta
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