Departamento 5 ambientes en venta en 7 Entre 45 y 46 600, la Plata

Departamento 5 ambientes en ventaen 7 Entre 45 y 46 600, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
87 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 24% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 Entre 45 y 46 600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 1.1701.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 98.298
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Inés Bergesio Calle 7 e/ 45 y 46 La Plata. Venta de departamento con 3 amplios dormitorios, ubicado en el piso 9 al frente. Distribuido en Living comedor: Luminoso. Grandes ventanales con vista a la calle. Cocina: Independiente con alacenas nuevas, en bajo y sobre mesada, lavadero con pileta. 3 dormitorios con placard y ventanas, pisos de parquet en muy buen estado. Un toilette y 1 baño completo. Calefacción por tiro balanceado. Edificio ubicado en zona céntrica y residencial de La Plata, lo que garantiza cercanía a plazas, escuelas y centros comerciales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 Entre 45 y 46 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1721 min · 93 m
El Establo · Calle 463 min · 170 m
Dia3 min · 177 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 70 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Italia3 min · 208 m
Plazoleta Leopoldo Lugones6 min · 367 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 395 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico2 min · 146 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 154 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 Entre 45 y 46 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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