venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Calle 46 407, la Plata
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Calle 46 407, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 46 407.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 857lo normal · 1.0861.291
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 76.028
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en La Plata.
La propiedad cuenta con living comedor, cocina, baño, toilette, lavadero, 3 dormitorios, estudio, distribuidos en 5 ambientes.
Disposición frente y orientación S.
Incluye cocina, hall, lavadero y living comedor.
El edificio tiene 4 pisos, con 2 departamentos por piso y ascensor.
La zona de La Plata ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo centros educativos, comercios y espacios verdes.
Cuenta con buena conectividad de transporte público y acceso a principales avenidas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 46 407
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Monserrat1 min · 42 m
Cumbreño · Diagonal 802 min · 108 m
Santa Teresa2 min · 152 m
Educacion
· 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 89 m
JARDIN MATERNAL Nº3 ELSA BORNEMANN · inicial · publica2 min · 119 m
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Leopoldo Lugones3 min · 165 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno4 min · 237 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 355 m
Salud
· 34 en la zona
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado2 min · 109 m
INSTITUTO REHABILITAR · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CLINICA DE OJOS GRAN LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 743 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 743 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.000 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 46 407, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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