venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes
USD 161.000
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Departamento en venta
USD 161.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes
Departamento de Dos Dorm. en Venta en Calle 11 Entre 62 y 63
Departamento de dos Dormitorios en Venta en 11 e 62 y 63 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Piso
- Planta baja
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 161.000, un 16% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de dos Dormitorios en Venta en 11 e 62 y 63.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.388lo normal · 1.6481.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 191.136
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.618
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en venta, en una zona inmejorable! 11 entre 62 y 63 a metros del centro de calle 12. CON COCHERA CUBIERTA! Ubicado en un 8vo nivel, desarrollado en 2 plantas; El departamento cuenta en planta baja con una amplia cocina, con mucho espacio de guardado e integrada al living comedor mediante una barra desayunadora.
Un toilette, balcón aterrazado al frente el cual cuenta con espacio de lavadero y con una amplia vista despejada. además, en planta baja vamos a encontrar un living muy cómodo y espacioso, y un espacio para escritorio bastante amplio.
En planta alta, encontraremos un baño completo, mas espacio de guardado, y dos dormitorios con placares empotrados, de los cuales el principal y mas amplio cuenta con salida hacia un segundo balcón.
Que esperas para venir a conocerlo!? Se analiza permuta por casa de menor valor ALQUILADO HASTA DICIEMBRE DEL 2026 con ajuste cuatrimestral de ICL Alquiler actual 1.400.000 al mes de julio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.350 en total: USD 161.000 del aviso mas USD 11.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.452.260 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 172.350
- Precio del aviso
- USD 161.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.896
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.844
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.452.260/mes
Necesitas ingresos por $ 5.809.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (420 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guernica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Super ahorro 12 · Calle 12 15143 min · 179 m
Kiosco A60 · Avenida 606 min · 367 m
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Educacion
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Salud
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GESTAR ASISTENCIA SRL · hospital/clinica · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 743 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 743 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.959/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento de dos Dormitorios en Venta en 11 e 62 y 63, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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