venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Diagonal 74 al 1100, la Plata
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Diagonal 74 al 1100, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 109.000, un 57% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 74 al 1100.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 736lo normal · 1.7322.262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 256.344
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.458
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Departamento Tipo Dúplex con Terraza y Parrilla en La Plata – 148 m² – 3 Dormitorios – Exclusivo Piso Único ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR!!!.
Ubicado en Diagonal 74 entre 43 y 44, a metros de Plaza Italia, se encuentra este amplio y luminoso departamento tipo dúplex de 148 m², desarrollado en los pisos 10 y 11, con orientación Norte y piso exclusivo.
En planta baja (piso 10) dispone de: Ingreso principal Estar comedor muy amplio Living independiente Toilette con ducha Cocina separada con comedor diario Acceso directo a terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar encuentros al aire libre En planta alta (piso 11) encontrarás: Tres dormitorios de generosas dimensiones Baño completo con bañera El departamento cuenta con calefacción por caldera, funcionando correctamente.
Ubicación estratégica, a pasos del centro, transporte público, comercios y espacios verdes.
Acepta permuta por propiedad de menor valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.685
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diagonal 74 al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 72 en la zona
Dia1 min · 69 m
Dulce y Salado2 min · 133 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1723 min · 193 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE HOTELERIA, GASTRONOMIA Y TURISMO ANGEL SALVADORI · superior · privada1 min · 44 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada2 min · 115 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Italia2 min · 154 m
Plazoleta Benito Lynch4 min · 285 m
Plazoleta Leopoldo Lugones9 min · 556 m
Salud
· 37 en la zona
INSTITUTO CENTRAL DE MEDICINA · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.8% total
- 02 de oct de 2026USD 125.000 → USD 110.000-12.00%
- 06 de oct de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 743 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 743 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.959/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal 74 al 1100, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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