Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 44 1639, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 44 1639, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
89 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

BAJA DE PRECIO!! Venta de SEMIPISO de dos dormitorios en 44 entre 27 y 28 Dos dos con placard uno da al balcón corrido. Baño completo y toilette amplio. VIDRIOS DVH Con cochera cubierta Y baulera en el mismo piso del departamento. SUM CON PARRILLA COCINA BAÑO 5 PISOS DOS POR DEPARTAMENTOS POR PISO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 44 1639

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 19 de Noviembre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Verde Manzana · Avenida 441 min · 36 m
Kiosco · Avenida 441 min · 37 m
La Industrial · Avenida 441 min · 39 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO MANANTIALES · primaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO MANANTIALES · secundaria · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 19 de Noviembre6 min · 378 m
Plaza Republica de Egipto13 min · 813 m
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar14 min · 868 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado10 min · 622 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 44 1639, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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