venta
USD 86.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes
Excelente 20e/44 y 45
44 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.1731.465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 82.106
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.067
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en planta baja, compuesto de: Living comedor, cocina comedor, 4 dormitorios, lavadero, dependencia de servicio, patio grande en U, imposible detallar todoas las caracteristicas, (tomaria permuta menor)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 672.429/mes
Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Azcuenaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Sol · Avenida 442 min · 121 m
Carnes Pinto · Avenida 443 min · 184 m
Las 24hs4 min · 258 m
Educacion
· 43 en la zona
IFSA (INVESTIGACION Y FORMACION EN SALUD) · superior · privada5 min · 299 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada6 min · 382 m
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Miguel de Azcuenaga3 min · 173 m
Plazoleta Cap. Maria R. del Valle4 min · 238 m
Plazoleta Cacique Calfucura6 min · 374 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 619 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 627 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 132.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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