Departamento 3 ambientes en venta en 53 y 10, Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen 53 y 10, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 417 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 53 y 10.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.446lo normal · 1.5811.1481.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.194
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado en calle 10 y 53 (La Plata, Buenos Aires) Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación suroeste. _ El mismo posee cocina independiente con muebles bajo mesada y lavadero cubierto, living comedor con muy buena iluminación, toilette, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. _ La propiedad dispone de una totalidad de 83mts2 construidos. _ Las expensas al día 19/11/2020 son de aproximadamente $5.500. _ Apto crédito bancario. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 53 y 10

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Supermercado LAN1 min · 52 m
Maxikiosco2 min · 136 m
Panaderia Noel3 min · 201 m
Educacion · 115 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 164 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 · adultos · publica3 min · 170 m
JARDIN DEL COLEGIO SAN JOSE · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti4 min · 230 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 426 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 490 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado2 min · 151 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 159 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 63,2% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

53 y 10, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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