venta
USD 45.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Tolosa·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 529 17, Tolosa
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 529 17, Tolosa
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tolosa
Pide USD 75.000, un 20% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 529 17.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.172lo normal · 9787801.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.578
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.296
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo duplex, compuesto en planta bajo: Cocina comedor, con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina, termotanque, Toilette con vañitory e inodoro, Patio-Jardin con lavadero semicubierto con instalacion para lavarropa, en planta alta: hall, 2 dormitorios con placares, estufas tiro balanceado, Baño principal con vanitory, bidet, inodoro, bañera.- Sin expensas.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 529 17
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Tuizon3 min · 183 m
Carnes Hamuncura4 min · 281 m
Ini · Avenida 326 min · 355 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES N° 904 NESTOR MIGUEL GONZALEZ, HEROE DE MALVINAS · inicial · publica9 min · 553 m
Salud
RESIDENCIAL ANA HASSEN SRL · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tolosa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tolosa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tolosa
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tolosa
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.629
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 529 17, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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