venta
USD 55.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Tolosa·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 532, Tolosa
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 532, Tolosa
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Tolosa
Pide USD 45.000, un 42% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 532.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 804lo normal · 1.3891.1311.699
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 77.772
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.587
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado estratégicamente sobre Calle 3 y 532, con rápida y cómoda salida hacia la Autopista Buenos Aires
• La Plata Una zona tranquila con excelente conectividad.
Características de la propiedad: 2 dormitorios amplios y luminosos.
Comedor Cocina independiente. 1 baño Perfecto para quienes buscan confort, buena ubicación y conectividad diaria sin perder tranquilidad.
Expensas aproximadas $98.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.253/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 532
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Suma · Avenida 323 min · 187 m
Supermercado Heidy · Calle 530 6854 min · 271 m
Dulce & Salado · Calle 528 Bis8 min · 537 m
Educacion
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COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada7 min · 434 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada7 min · 436 m
Espacios verdes
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Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGEN Y CONSULTORIOS OPEN IMAGE · centro de salud · privado7 min · 432 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 490 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tolosa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tolosa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Tolosa
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 823/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tolosa
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.629
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 532, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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