Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 51 y 8, Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 51 y 8, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 1% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 51 y 8.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.4571.1671.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.478
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida 51 y 8 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por ascensor, con disposición contra frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con patio y una baulera en el subsuelo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 67mts2, de los cuales 58mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 04/11/2025 son de aproximadamente $80.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 51 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Full1 min · 72 m
Paseo 8 Bis1 min · 79 m
Capitan Medialuna2 min · 111 m
Educacion · 108 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica1 min · 40 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada3 min · 219 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 255 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 387 m
Plazoleta Faustino Brughetti8 min · 496 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 130 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual3 min · 217 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 79.250, un 54,5% menos que en julio de 2026 y un 21,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.250
Tendencia (4 semanas)
▲+21.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 51 y 8, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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