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Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 492.864/mes · ingresos $ 2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. en Venta en La Plata - 9 E/ 48 y 49

9 e/ 48 y 49 n 837 Piso 4 Dpto C · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 35% menos que lo normal entre los 382 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 9 e/ 48 y 49 n 837 Piso 4 Dpto C.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 982lo normal · 1.5041.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.215
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.303
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en ubicacion centrica, proximo a Avenida 7 y al principal centro comercial de la ciudad. La propiedad se encuentra distribuida en living comedor con ventanal al exterior, cocina independiente, lavadero cubierto, dos dormitorios con placard y baño completo. El departamento posee instalacion de agua nueva, mientras el edificio cuenta con instalacion de gas nueva, brindando una mejora significativa en sus servicios e instalaciones. El edificio se desarrolla en 10 pisos, con 6 departamentos por planta y cuenta con una galeria en 2 plantas con locales. Cuenta con doble entrada por calle 9 y por calle 49. Ideal inversor/Estudiante "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.864 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Sagitario · Calle 481 min · 71 m
Miwok2 min · 97 m
Galeria Saturno · Calle 82 min · 112 m
Educacion · 99 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 459 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero8 min · 535 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea9 min · 549 m
Salud · 35 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado6 min · 355 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 375 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 79.250, un 54,5% menos que en julio de 2026 y un 21,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.250
Tendencia (4 semanas)
▲+21.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 e/ 48 y 49 n 837 Piso 4 Dpto C, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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