Departamento 3 ambientes en venta en Calle 64 Entre 11 y 12 800, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 64 Entre 11 y 12 800, la Plata

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
8
Estado
Bueno
Disposicion
Lateral

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 44% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 64 Entre 11 y 12 800.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 1.4621.1491.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.154
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Gabriel Tomasini DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA FRENTE AL PARQUE SAAVEDRA, LA PLATA Ubicado sobre calle 64 entre 11 y 12, en el octavo piso de un edificio de 10 niveles, este departamento ofrece una excelente ubicación frente al Parque Saavedra y a pocos metros de calle 12, con rápido acceso a comercios, transporte y todos los servicios de la zona. La propiedad cuenta con 61 m² de superficie cubierta, distribuidos de manera funcional en living-comedor, cocina integrada, lavadero independiente, dos dormitorios con placard y baño completo. Su disposición lateral optimiza la circulación y aprovecha la iluminación natural. El inmueble se encuentra en buen estado general y cuenta con servicios de electricidad y gas. La estructura y terminaciones permiten tanto una ocupación inmediata como posibilidades de actualización según las preferencias del nuevo propietario. Se trata de una propiedad funcional e ideal para quienes buscan vivir en una de las zonas más consolidadas de La Plata o realizar una inversión con potencial de puesta en valor. Su ubicación estratégica frente al parque, combinada con la proximidad a servicios e infraestructura, la convierte en una opción atractiva para diferentes perfiles de compradores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 64 Entre 11 y 12 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guernica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Super ahorro 12 · Calle 12 15142 min · 147 m
Buen Suerte5 min · 344 m
Carnes Bradford6 min · 378 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 JUAN E. PESTALOZZI · inicial · publica2 min · 104 m
ISIDORO´S · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA · primaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Guernica3 min · 163 m
Parque Saavedra - Sector Abierto5 min · 290 m
Parque Saavedra7 min · 468 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado3 min · 176 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 207 m
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 64 Entre 11 y 12 800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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