Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Dos Dorm. a Estrenar + Cochera Cubierta - Entrega Diciembre 2026

37 e/ 7 y 8 1 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 171.900, un 2% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 37 e/ 7 y 8 1.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 1.7911.5302.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.326
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR** Te presentamos este moderno departamento de 2 dormitorios de 98mt2 en total, ubicado en una de las zonas más exclusivas y buscadas de la ciudad de La Plata. Incluye cochera cubierta. Su ubicación estratégica permite disfrutar de un entorno privilegiado, con cercanía a importantes avenidas, plazas, espacios verdes, comercios y servicios, además de excelentes accesos y conectividad con los principales puntos de la ciudad. La unidad fue diseñada para aprovechar al máximo cada espacio, ofreciendo un ambiente moderno, funcional y confortable, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con excelente potencial de renta y valorización. Una excelente alternativa con la posibilidad de FINANCIAR tu compra y planificar tu inversión. ------------------------------------------------------------ Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo y Gisela López Moreno Matrícula COL 7306 / COL 7433 /CUCICBA 9906 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo y Gisela López Moreno, Matrícula COL 7306 / COL 7433 /CUCICBA 9906 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL 7306 / COL 7433 /CUCICBA 9906

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.019 en total: USD 171.900 del aviso mas USD 12.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.536.812 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.019
Precio del aviso
USD 171.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.160
Sellos y tasas~1%
USD 1.719
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.536.812/mes

Necesitas ingresos por $ 6.147.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Ciro2 min · 125 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 265 m
Kiosco · Avenida 75 min · 330 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica4 min · 232 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Olazabal3 min · 181 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto12 min · 764 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina14 min · 868 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado3 min · 219 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

37 e/ 7 y 8 1, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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