Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Semipiso de Categoria Dos Dorm. en Venta en Pozo La Plata Plaza Olazabal

Plaza Olazabal e/ Av. 7 y Diagonal 107 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Piso
11
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 256.000, un 5% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Plaza Olazabal e/ Av. 7 y Diagonal 107.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.954lo normal · 2.0502.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 268.508
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta frente a Plaza Olazábal (2 Dormitorios • 131 m²), en pozo. * Distribución y Espacios: Cuenta con palier privado de acceso y una cocina con estar-comedor integrado. * Dormitorios: Posee 2 dormitorios en total, destacándose el principal en suite y equipado con vestidor. * Exterior Privado: Dispone de una terraza propia de 4.40 x 4.25 metros que incluye parrilla privada. * Ubicación en el Edificio: Las unidades de esta tipología se encuentran dispuestas hacia el contrafrente desde el 1° hasta el 11° piso. # Especificaciones y Terminaciones de Primera Categoría * Climatización: Equipado con sistema de calefacción por piso radiante y aire acondicionado central. * Aberturas: Carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) * Pisos: Combinación estética de porcelanato símil madera en el sector de estar-comedor y pisos de madera en los dormitorios. * Cocina: Equipada con mesada de cuarzo, muebles bajo y sobre mesada con frentes laqueados, además de anafe y horno de embutir a gas. * Detalles de Calidad: Puertas de acceso e interiores hechas a medida, cerradura inteligente, griferías y artefactos de primera marca, junto con frentes e interiores de placares ya instalados. # Sobre el Edificio (Davas Olazábal) * Ubicación: Emplazado con una excelente relación con el entorno verde, ubicado sobre la Plaza Olazabal (entre Av. 7 y Diag. 107, La Plata). * Amenities Exclusivos: * Piscina climatizada con borde infinito, frente de vidrio y vistas despejadas a la plaza. * Solárium y jacuzzi en la terraza. * Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla y terraza propia hacia el contrafrente. * Gimnasio totalmente equipado. * Infraestructura: Hall de acceso con diseño moderno conectado a un patio interno. Cuenta con opciones de cocheras cubiertas, semicubiertas y descubiertas distribuidas entre el subsuelo y la planta baja, accesibles mediante rampa levadiza, además de sector de bauleras. Entrega estimada: Agosto 2029

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 274.048 en total: USD 256.000 del aviso mas USD 18.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.288.679 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.288.679/mes

Necesitas ingresos por $ 9.154.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Il Macellaio · Avenida 382 min · 129 m
Ciro3 min · 188 m
Granja · Avenida 384 min · 265 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica4 min · 237 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal1 min · 85 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 750 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto12 min · 769 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado2 min · 131 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza Olazabal e/ Av. 7 y Diagonal 107, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 256.000
Departamento en venta
WhatsApp