Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 256.000

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Semipiso de Categoria Dos Dorm. en Venta en Pozo La Plata Plaza Olazabal

Plaza Olazabal e/ Av. 7 y Diagonal 107 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 131 m², USD 256.000 (comparada contra 97 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.954 contra USD 2.000 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
97
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
124 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Departamento en venta frente a Plaza Olazábal (2 Dormitorios • 131 m²), en pozo. * Distribución y Espacios: Cuenta con palier privado de acceso y una cocina con estar-comedor integrado. * Dormitorios: Posee 2 dormitorios en total, destacándose el principal en suite y equipado con vestidor. * Exterior Privado: Dispone de una terraza propia de 4.40 x 4.25 metros que incluye parrilla privada. * Ubicación en el Edificio: Las unidades de esta tipología se encuentran dispuestas hacia el contrafrente desde el 1° hasta el 11° piso. # Especificaciones y Terminaciones de Primera Categoría * Climatización: Equipado con sistema de calefacción por piso radiante y aire acondicionado central. * Aberturas: Carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) * Pisos: Combinación estética de porcelanato símil madera en el sector de estar-comedor y pisos de madera en los dormitorios. * Cocina: Equipada con mesada de cuarzo, muebles bajo y sobre mesada con frentes laqueados, además de anafe y horno de embutir a gas. * Detalles de Calidad: Puertas de acceso e interiores hechas a medida, cerradura inteligente, griferías y artefactos de primera marca, junto con frentes e interiores de placares ya instalados. # Sobre el Edificio (Davas Olazábal) * Ubicación: Emplazado con una excelente relación con el entorno verde, ubicado sobre la Plaza Olazabal (entre Av. 7 y Diag. 107, La Plata). * Amenities Exclusivos: * Piscina climatizada con borde infinito, frente de vidrio y vistas despejadas a la plaza. * Solárium y jacuzzi en la terraza. * Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla y terraza propia hacia el contrafrente. * Gimnasio totalmente equipado. * Infraestructura: Hall de acceso con diseño moderno conectado a un patio interno. Cuenta con opciones de cocheras cubiertas, semicubiertas y descubiertas distribuidas entre el subsuelo y la planta baja, accesibles mediante rampa levadiza, además de sector de bauleras. Entrega estimada: Agosto 2029

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.263.520/mes

Necesitas ingresos por $ 9.054.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Plaza Olazabal e/ Av. 7 y Diagonal 107, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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