venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 12 Entre 37 y 38 277, la Plata
USD 228.000
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Departamento en venta
USD 228.000
= $ 359,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 3 ambientes en ventaen 12 Entre 37 y 38 277, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 228.000, un 22% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12 Entre 37 y 38 277.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.280lo normal · 1.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 187.500
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.968
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Calle 12 e/ 37 y 38.
Exclusivo semipiso de 2 dormitorios desarrollado en el cuarto piso al contrafrente, con excelente calidad constructiva y detalles de categoría.
La propiedad cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina semi integrada totalmente equipada con barra desayunadora, lavadero independiente, dos baños completos, uno de ellos en suite, y dos dormitorios con placard.
Dispone de 2 cocheras cubiertas en el segundo subsuelo.
Detalles de terminación y confort:
• Pisos de porcelanato símil madera ILVA.
• Calefacción por losa radiante con caldera individual.
• Mesadas de cuarzo blanco.
• Alacena y bajo mesada completos.
• Horno y anafe a gas.
• Carpinterías de PVC con DVH.
• Cerradura electrónica de acceso a la unidad.
• Frentes e interiores de placard terminados.
• Spots de iluminación LED en todos los ambientes.
• Aire acondicionado instalado en cada ambiente.
Ubicado en una zona residencial de excelente conectividad, cercano al centro de la ciudad y a espacios verdes.
Un departamento pensado para quienes buscan confort, diseño y calidad constructiva.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.044.183 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 244.074
- Precio del aviso
- USD 228.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.044.183/mes
Necesitas ingresos por $ 8.176.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 Entre 37 y 38 277
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Autoservicio Naty2 min · 115 m
El Rey del Sabo3 min · 167 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3243 min · 170 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica7 min · 468 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 475 m
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Salud
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INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 123 m
KUSI NOA AUTISMO · centro de salud · privado4 min · 264 m
HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 Entre 37 y 38 277, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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