venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 67 25 y 26 al 1500, la Plata
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 67 25 y 26 al 1500, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 70.000, un 15% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 67 25 y 26 al 1500.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.273lo normal · 1.1111.271
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.111
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.146
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA FRENTE AL PARQUE CASTELLI 67 entre 25 y 26 | 60 m² | 2 dormitorios | Cochera | Escritura directa Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una ubicación privilegiada de La Plata.
Este semipiso de 60 m² se encuentra ubicado frente al Parque Castelli, en un entorno residencial, tranquilo y con excelentes accesos.
La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional: * Living-comedor con cocina integrada. * Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada. * 2 dormitorios. * Baño completo con antebaño. * Balcón con lavadero. * Cochera descubierta.
Su ubicación frente al parque le brinda un entorno agradable, con espacios verdes y una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad.
IDEAL PARA INVERSIÓN Actualmente se encuentra alquilado hasta julio de 2028, con actualizaciones cuatrimestrales según IPC, convirtiéndolo en una alternativa interesante para quienes buscan invertir y obtener una renta desde el inicio.
Una propiedad que combina ubicación, comodidad, cochera y renta vigente. ¿Querés conocerla? Contactanos y coordinamos una visita.
MIGUEZ PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 67 25 y 26 al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Castelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Establecimiento Panaderil2 min · 135 m
Nico2 min · 139 m
Kiosco5 min · 291 m
Educacion
· 21 en la zona
INSTITUTO SEMINARIO MAYOR SAN JOSE · superior · privada5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL “I.D.E.A.S.” · inicial · publica7 min · 474 m
C.E.B.A.S. Nº1 FLOREAL FERRARA · adultos · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Juan Jose Castelli3 min · 192 m
Parque y juegos para niños, pista para correr13 min · 821 m
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento14 min · 913 m
Salud
· 4 en la zona
INSTITUTO DE HEMOTERAPIA DRA. NORA ETCHENIQUE · centro de salud · publico8 min · 509 m
HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · publico8 min · 540 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.091 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.091 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.000 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
67 25 y 26 al 1500, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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la Plata·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada ayer