Departamento 3 ambientes en venta en 54 . Entre 5 y 6, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 54 . Entre 5 y 6, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 20% mas que lo normal entre los 282 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 54 . Entre 5 y 6.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.604lo normal · 1.3411.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.088
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.280
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en 54 e/ 5 y 6. 2 DORMITORIOS, La Plata Departamento en un noveno piso al frente. Cuenta con living comedor. Cocina con lavadero integrado. Balcón. 2 dormitorios con placard Baño completo. Se encuentra emplazado a media cuadra de Plaza San Martín. Líneas de micros. Calefacción por tiro balanceado. ACEPTA FINANCIACIÓN. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-193)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 54 . Entre 5 y 6

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Nueva Roma2 min · 112 m
Las Magdalenas2 min · 115 m
Super Chino · Calle 6 11323 min · 165 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada3 min · 188 m
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada4 min · 234 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 132 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 208 m
Plaza General Jose de San Martin3 min · 210 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado6 min · 358 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00023 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.091 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.091 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

54 . Entre 5 y 6, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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