Departamento 3 ambientes en venta en 21 y 49 al 1200, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 21 y 49 al 1200, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 47% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 21 y 49 al 1200.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 1.7551.3912.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.259
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO • 21 Y 49 • 2 DORMIS • LA PLATA Departamento de 3 ambientes, ubicado en una excelente zona residencial, con muy buena luminosidad y vistas abiertas. Ubicado en calle 21 y 49 • Torre IV • #1295. La propiedad cuenta con living-comedor amplio y luminoso, con salida a un balcón/espacio exterior cerrado que ofrece una agradable vista panorámica. Cocina independiente, con muebles sobre mesada e integrada al lavadero. de buenas dimensiones y con abundante espacio de guardado. Dispone de dos dormitorios, ambos luminosos y con placard. Baño completo. Cuenta con balcón cubierto y garage descubierto. El departamento se encuentra en un edificio de sólida construcción, con dos ascensores y espacios comunes en buen estado. Además, tiene el portero viviendo en el edificio. Excelente ubicación, sobre una calle arbolada y tranquila, cercana a comercios, servicios y medios de transporte. Se escritura por tracto abreviado. ANALIZA PERMUTA HASTA UN MONTO DE USD 40.000. Visitamos? Contactate: Ver datos La intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública matriculada Marcela Sinopoli, Col. 7677. Se deja establecido que toda información descripta en el presente aviso respecto a datos, gastos e impuestos expresados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 21 y 49 al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Facturas Santinos3 min · 164 m
Pasetti3 min · 210 m
Pollajeria4 min · 257 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº749/10 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 SOLDADOS DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 64 CRUCE DE LOS ANDES · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar4 min · 272 m
Plaza Islas Malvinas5 min · 305 m
Plaza Republica de Egipto5 min · 321 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 161 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 164 m
MOVIL PROVINCIAL DE ORGANIZACION COMUNITARIA - MIN DE SALUD 51 Y 17 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.091 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.091 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

21 y 49 al 1200, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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