Departamento 3 ambientes en venta en 7 y 38 Plaza Olazabal, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 7 y 38 Plaza Olazabal, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 50% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 y 38 Plaza Olazabal.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.065lo normal · 2.0451.6672.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 253.564
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO EN ALQUILER | 2 DORMITORIOS | COCHERA | FRENTE A PLAZA OLAZÁBAL Exclusivo semipiso en alquiler ubicado en Barrio Norte, frente a Plaza Olazábal, dentro de un edificio de categoría con terminaciones de alta gama, excelente calidad constructiva y tecnología de última generación. La unidad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, sus balcones terraza con vistas abiertas y una distribución funcional que integra confort, privacidad y espacios exteriores. Cuenta con dos dormitorios, amplio salón comedor, cocina completamente equipada, lavadero independiente y parrilla cubierta. Dispone, además, de cochera cubierta y posibilidad de incorporar una baulera privada. Características de la unidad • Dos dormitorios • Amplio comedor de estar • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas completas. • Lavadero independiente • Parrilla cubierta • Balcones terraza con vistas abiertas • Interiores de carteles completos • Aberturas de PVC con DVH de alta prestación • Calefacción por losa radiante • Preinstalación de equipos de aire acondicionado • Cerradura biométrica con acceso mediante tarjeta o aplicación • Cochera cubierta • Posibilidad de baulera privada de hasta 10 m² Servicios y espacios comunes • Rooftop con hidromasajes interiores y exteriores. • Gimnasio completamente equipado • Salón social para reuniones • Vestuarios • Palieres privados • Dos ascensores • Seguridad las 24 horas y sistema de cámaras. • Iluminación LED de bajo consumo en espacios comunes • Acceso mediante rampa para personas con movilidad reducida • Grupo electrógeno Cocheras y bauleras El edificio dispone de cocheras cubiertas en subsuelo, con acceso mediante rampa eléctrica para vehículos. También ofrece la posibilidad de contar con bauleras privadas de hasta 10 m², con acceso directo desde el palier. Calidad constructiva El proyecto fue desarrollado con estándares superiores de construcción, diseño y eficiencia energética. La separación entre unidades mediante doble muro proporciona un excelente aislamiento acústico, mientras que los balcones cuentan con pisos de PVC de alta durabilidad y mínimo mantenimiento. Ubicación privilegiada Situado frente a Plaza Olazábal, en una de las zonas residenciales más buscadas de La Plata, con rápido acceso a las principales avenidas, centros comerciales, establecimientos educativos, universidades y servicios. Una propiedad ideal para quienes valoran el diseño contemporáneo, la calidad constructiva, la seguridad y una ubicación estratégica. Esta unidad también se encuentra a la venta. Consulte por Financiación disponible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 y 38 Plaza Olazabal

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Il Macellaio · Avenida 383 min · 162 m
Ciro3 min · 206 m
verd (4)4 min · 260 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal1 min · 60 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto11 min · 726 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 789 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 y 38 Plaza Olazabal, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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