venta
USD 110.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 44 306, la Plata
USD 49.200
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Departamento en venta
USD 49.200
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 44 306, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 49.200, un 2% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 44 306.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.1801.0001.426
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 48.380
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.100
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#Venta #LaPlata #VivirMejor Calle 44 e/ 1 y 2
• Ideal inversor Departamento ubicado en un 8vo piso.
Posee un living comedor con pisos de porcelanatos, con ventanas por todo su lateral ofreciendo muy buena ventilación y luminosidad.
Con vistas hacia diagonal 80 y la avenida 44.
La cocina se encuentra integrada, separada por una barra desayunadora; equipada con bajo y sobre mesada, y conexión para lavarropas.
Dispone de dos (2) dormitorios, ambos con pisos de parquet hidrolaqueados.
Baño con ducha.
Todas sus aberturas cuentan con persianas de enrollar y cortinas roller screen a medida.
Actualmente se encuentra alquilado, la renta mensual de Mayo 2026 es de $450.000.
Finaliza el contrato el 31/08/2026 El edificio además posee encargado.
El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, en zona universitaria ideal para inversores que les interese la renta mensual.
El inmueble ha sido reciclado en su totalidad.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Reciclado, Terraza del Edificio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.669 en total: USD 49.200 del aviso mas USD 3.469 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.855 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.669
- Precio del aviso
- USD 49.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.191
- Sellos y tasas~1%
- USD 492
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.786
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 439.855/mes
Necesitas ingresos por $ 1.759.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 44 306
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 41 en la zona
Kiosco Almacen · Diagonal 801 min · 14 m
Carniceria La Granja · Diagonal 801 min · 74 m
Emmanuel · Avenida 442 min · 114 m
Educacion
· 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 REMEDIOS DE ESCALADA · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº9 · superior · publica2 min · 138 m
ESCUELA SAN SIMON · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo1 min · 75 m
Plazoleta Leopoldo Lugones8 min · 514 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno8 min · 525 m
Salud
· 28 en la zona
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social1 min · 41 m
POLICONSULTORIOS - ( 2 - LA PLATA) · centro de salud · privado2 min · 104 m
GENERACION SALUD PARA TODOS · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.701 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 44 306, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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