venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 44 832, la Plata
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 44 832, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 290.000, un 59% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 44 832.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.788lo normal · 1.7521.4372.117
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 182.169
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.780
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en La Plata, en un Edificio de categoría, con una superficie construida de 104 m².
Este inmueble ofrece un confortable living comedor, ideal para recibir visitas o disfrutar de momentos en familia.
Cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, con escritorio y 2 baños completos.
Amplia cocina comedor y lavadero independiente.
Dispone de balcón, perfectos para disfrutar del aire libre.
Además, el edificio cuenta con SUM, parrilla y solarium, ideales para el esparcimiento.
La cochera es cubierta, ofreciendo protección para tu vehículo.
Permiten mascotas.
Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a diversos comercios y servicios.
El entorno ofrece una combinación de tranquilidad y dinamismo, ideal para familias y profesionales.
La propiedad es muy luminosa y cuenta con orientación N.
El edificio tiene 13 pisos y 3 departamentos por piso.
Dispone de dos ascensores.
Cuenta con radiadores con caldera individual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 44 832
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 72 en la zona
La Nacional1 min · 69 m
Minimarket1 min · 80 m
Lean · Avenida 133 min · 208 m
Educacion
· 77 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 13 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 25 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 202 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 472 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 511 m
Salud
· 25 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 130 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.091 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.091 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.634/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 407 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 404 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 44 832, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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