venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 44 1073, la Plata
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 44 1073, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 120.000, un 24% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 44 1073.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.182lo normal · 1.7651.4602.062
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.059
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.769
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso en edificio Building, el cual cuenta con dos ascensores, hall de acceso en desnivel con detalles en granito.
El departamento cuenta con una superficie aproximada de 59 m2, living-comedor con pisos de madera tarugada, cocina separada integrada con muebles completos, balcón al frente con vista a la avenida 44, baño completo, dos dormitorios con placard, balcón al contrafrente y cochera semicubierta con baulera propia.
APTO BANCO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 44 1073
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 37 en la zona
El Volcan4 min · 285 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10455 min · 288 m
Los Mejores en Frutas y Verduras5 min · 320 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada2 min · 137 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 147 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura4 min · 235 m
Plaza Miguel de Azcuenaga6 min · 363 m
Plazoleta Pioneros Rochdale7 min · 450 m
Salud
· 16 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado7 min · 417 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.091 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.091 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.577/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 1.713 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.701 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 44 1073, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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