Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 75 m² - Barrio Norte, La Plata

11 e/ 38 y 39 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 17% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 11 e/ 38 y 39.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.7201.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.400
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle 11 entre Avenida 38 y 39 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en quinto piso, con disposición frente y orientación noreste. Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, balcón corrido a la calle, dos dormitorios con placar empotrado (uno de ellos con salida a un segundo balcón) y un baño completo. Pisos de porcelanato y flotantes en dormitorios, carpinterías de aluminio DVH y preinstalación para aire acondicionado. El edificio cuenta con amplia terraza compartida y un quincho con parrilla, cocina y toilette. _ La propiedad tiene una superficie total de 75mts2 construidos, de los cuales 70mts2 son cubiertos y 5mts2 semicubiertos. _ Las fotos publicadas pertenecen a otra unidad funcional con idénticas características. _ Consultar por disponibilidad de cochera Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Los trigales4 min · 227 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3244 min · 242 m
Autoservicio Naty4 min · 256 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 323 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manuel Belgrano5 min · 299 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto5 min · 343 m
Plaza General Olazabal9 min · 589 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado5 min · 299 m
KUSI NOA AUTISMO · centro de salud · privado6 min · 352 m
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 e/ 38 y 39, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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