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Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Venta 7 E/ 48 y 49

7 e/ 48 y 49 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 36% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 7 e/ 48 y 49.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.5561.3331.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.556
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.462
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

WAINGORTIN SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE! DEPARTAMENTO EN INMEJORABLE ZONA MICROCENTRO. IDEAL PARA INVERSION O PRIMER VIVIENDA. TRANSPORTE PUBLICO EN LA PUERTA, CERCANO A UNIVERSIDADES, COMERCIOS, BANCOS, ETC. EL MISMO SE ENCUENTRA EN UN 5TO PISO AL CONTRAFRENTE CON VISTA A AV. 7 . CUENTA CON UNICO AMBIENTE AMPLIO DIVIDIDO POR MUEBLE, COCINA SEPARADA, LAVADERO INDEPENDIENTE. REFACCIONADO A NUEVO. 37 M2 CUBIERTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Paris1 min · 27 m
Galeria Rocha1 min · 43 m
Galeria Mayo · Calle 481 min · 74 m
Educacion · 109 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 277 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea4 min · 281 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 294 m
Salud · 43 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico3 min · 198 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 198 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 49% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 e/ 48 y 49, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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