Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcón a Estrenar 45 y 19, La Plata

45 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 5% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 45.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.770lo normal · 1.6861.5331.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.868
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en el 1° piso de un edificio de categoría ubicado en calle 45 y Avenida 19, La Plata. La unidad tiene 61 m² totales y se compone de: Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada Dormitorio con placard Baño completo Balcón al frente sobre calle 45 Amenities del edificio: Hall de acceso de diseño Terraza de uso común en el piso 10 con quincho de 69 m² y terraza de 141 m² Bicicletero para 33 bicicletas Dos ascensores Cocheras opcionales: cubiertas y semicubiertas USD 20.000 / descubiertas USD 18.000. Proyecto de Altos Construye, con terminaciones de primera calidad. Ideal para vivienda o inversión. UNIDADES DISPONIBLES CONSUTLAR ------------------------------------------------------------ Jairo Natale Matrícula CMCPDJLP 7424 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jairo Natale, Matrícula CMCPDJLP 7424 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7424

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (869 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Azcuenaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Volcan3 min · 168 m
Carnes Pinto · Avenida 444 min · 231 m
Sol · Avenida 444 min · 264 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada5 min · 289 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Miguel de Azcuenaga2 min · 145 m
Plazoleta Cap. Maria R. del Valle5 min · 306 m
Plazoleta Cacique Calfucura5 min · 325 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 563 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 570 m
UNIDAD MOVIL - TREN SANITARIO - DIR. PROV. DE HOSPITALES · centro de salud · publico11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

45, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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