Departamento 2 ambientes en venta en 40 Entre 117 y 118, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 40 Entre 117 y 118, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 49% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 40 Entre 117 y 118.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 724lo normal · 1.4251.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.650
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN BARRIO HIPODROMO, IDEAL INVERSION. Primer piso por escalera, 58 m2 totales Cocina separada Baño completo Living amplio. Se puede subdividir para hacer otro dormitorio Aire acondicionado Escritura inmediata Propiedad trabajada por Compañia Inmobiliaria. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Compañia Inmobiliaria se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.777 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 40 Entre 117 y 118

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carniceria Alberto2 min · 101 m
Kiosco4 min · 261 m
Carniceria JM6 min · 410 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SANTA MARTA · secundaria · privada1 min · 61 m
ESCUELA SANTA MARTA · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
CARLOS VERGARA · secundaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 528 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 565 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina9 min · 603 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RICARDO GUTIERREZ · hospital/clinica · publico5 min · 342 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. PROFESOR RODOLFO ROSSI · hospital/clinica · publico7 min · 433 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA DE LA MUJER (M) · clinica especializada · privado8 min · 534 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

40 Entre 117 y 118, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Departamento en venta
WhatsApp