Departamento 2 ambientes en venta en 2 45 y 46 0, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 2 45 y 46 0, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 21% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 2 45 y 46 0.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.5131.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.513
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Sebastián Aguiar Departamento de 1 dormitorio desarrollado en: living comedor, cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, balcón y baño completo. PROYECTO MODERNO Y FUNCIONAL: EDIFICIO DE 6 PISOS PENSADO PARA QUIENES BUSCAN INVERSION SEGURA Y UBICACION ESTRATEGICA UNA OPORTUNIDAD PERFECTA PARA QUIENES BUSCAN INVERTIR EN UN ESPACIO CON ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO Y RENTABILIDAD. A POCOS METROS DE LAS PRINCIPALES FACULTADES DE LA CIUDAD, CON RAPIDO ACCESO A TERMINALES DE OMNIBUS Y ESTACION DE TRENES ADEMAS ESTA A POCOS MINUTOS DEL CENTRO COMERCIAL FECHA ESTIMADA DICIEMBRE 2028 Materialidad: Muros aislados. Aislación de aberturas con material de PVC con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato en living, cocina y baño. Habitaciones con piso vinílico. Posee caldera, cocina, bajo/sobre mesada y frente de placares. Paredes con doble masillado. Calefacción por radiadores. Materialidad exteriores: pintura texturado negro, revestimiento símil madera pvc/sanding y diseño de balcones hormigón visto y vidrio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (869 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 45 y 46 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Cumbreño · Diagonal 801 min · 87 m
Monserrat2 min · 115 m
Vea2 min · 121 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº3 ELSA BORNEMANN · inicial · publica1 min · 78 m
ESCUELA SAN SIMON · secundaria · privada1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES SAN SIMON · inicial · privada1 min · 96 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno5 min · 295 m
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo5 min · 298 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 306 m
Salud · 33 en la zona
LOS PATIOS APART (D) · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CENTRO DE LA VISION LA PLATA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
INSTITUTO REHABILITAR · clinica especializada · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 45 y 46 0, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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