Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal 74 Entre 23 y 24 2800, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal 74 Entre 23 y 24 2800, la Plata

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
29 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 19% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 74 Entre 23 y 24 2800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 1.6001.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.200
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Guillermo Zufiaur DEPARTAMENTO EN VENTA – LA PLATA Ubicado en Diagonal 74 entre 23 y 24 Departamento de 1 dormitorio, ubicado en primer piso por escalera, con una distribución simple, cómoda y funcional. Cuenta con: • 1 dormitorio • Baño completo • Cocina-comedor • Patio Todos los ambientes cuentan con ventilación natural, brindando buena circulación de aire y luminosidad. DATO DESTACADO: ¡NO POSEE EXPENSAS! IDEAL INVERSOR La propiedad cuenta actualmente con contrato de alquiler vigente hasta abril de 2027, percibiendo el propietario una renta mensual de $460.000. Una alternativa interesante para quien busca una propiedad con renta vigente y sin gastos de expensas. ¿Querés conocer más sobre esta propiedad? Comunicate con nosotros RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (882 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 74 Entre 23 y 24 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Castelli) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 39 en la zona
Tibet1 min · 43 m
Granja-Leo1 min · 95 m
Por Venir5 min · 322 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/10 SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA · adultos · publica3 min · 202 m
INSTITUTO SEMINARIO MAYOR SAN JOSE · superior · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Jose Castelli6 min · 375 m
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento9 min · 598 m
Plaza Juan D. Peron10 min · 664 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 565 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado11 min · 676 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 74 Entre 23 y 24 2800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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