Departamento 2 ambientes en venta en 26 38 y 39, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 26 38 y 39, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 18% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 26 38 y 39.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.333
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.551
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento a estrenar en edificio super moderno, con ingreso digital por QR y Cerradura electrónica con código en la unidad. Cuenta con un amplio living-comedor que se complementa con balcón aterrazado con parrilla y espacio para lavadero (pileta y conexión para lavarropas. Cocina, con anafe y horno, eléctricos ORBIS. Mesada de Silestone. Muebles sobre y bajo mesada. Dormitorio con placard de piso a techo con gran ventanal al balcón. Baño completo con artefactos Roca. Pisos de porcelanato simil madera en todo el departamento y terraza. Aberturas PVC, símil madera con vidrios DVH. Calefacción por radiadores, caldera dual marca Baxi. ////El edificio cuenta con SUM en planta baja, parrilla y baño en terraza, y dos piscinas. ------------------------------------------------------------ Paoletich Paoletich Matrícula Col. 7672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Paoletich Paoletich, Matrícula Col. 7672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7672

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.107.240 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.107.240/mes

Necesitas ingresos por $ 4.428.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (867 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 26 38 y 39

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
Carniceria Los Hermanos · Calle 391 min · 74 m
Supermercado "La Amistad" · Avenida 25 3663 min · 198 m
Granja del Norte4 min · 277 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada6 min · 401 m
MERCEDES PACHECO · secundaria · privada6 min · 412 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti3 min · 166 m
Plaza 19 de Noviembre12 min · 770 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes15 min · 988 m
Salud · 4 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado8 min · 498 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado10 min · 612 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.486 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.486 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 38 y 39, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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