Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento a Estrenar Frente a Parque Castelli.

65 e/ 25 y 26 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 18% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 65 e/ 25 y 26.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.3841.2281.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.116
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de un dormitorio en 2° piso a Estrenar. Living-comedor con amplio balcón con vista al parque. Cocina semi integrada con muebles bajo mesada. Dormitorio con placard y vista al contrafrente. Baño completo con ventilación natural. Ventilación cruzada y mucha luz natural. Preinstalación para calefacción por radiadores y aire acondicionado tipo Split (living comedor y dormitorio) Carpinterías de aluminio línea Módena 2 con DVH (doble vidrio hermético). Pisos y revestimientos en porcelanato. Puertas de madera tipo Oblack y frentes de placard con marco de aluminio. Ubicada en zona tranquila y residencial con excelente conectividad al centro de La Plata. Posibilidad de financiación y permuta. ------------------------------------------------------------ Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo Matrícula COL 7306 / COL 7433 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo, Matrícula COL 7306 / COL 7433 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL 7306 / COL 7433

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (869 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Castelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
Lo de Silvina2 min · 118 m
Por Venir2 min · 141 m
Tibet5 min · 299 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SEMINARIO MAYOR SAN JOSE · superior · privada4 min · 243 m
INSTITUTO BIVONGI · secundaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO BIVONGI · primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Juan Jose Castelli2 min · 154 m
Plaza Juan D. Peron10 min · 667 m
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento14 min · 885 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA PRIVADA LA PLATA · centro de salud · privado9 min · 602 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado12 min · 777 m
INSTITUTO DE HEMOTERAPIA DRA. NORA ETCHENIQUE · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

65 e/ 25 y 26, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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