Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal 77 entre 10 y 11 1047, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal 77 entre 10 y 11 1047, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 77.500, un 15% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 77 entre 10 y 11 1047.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.890lo normal · 1.6411.4441.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.261
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.587
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta de 1 dormitorio sobre diagonal 77 entre 10 y 11, a media cuadra de Plaza Belgrano. Ubicado en un 5to piso al contrafrente, cuenta con un living-comedor integrado con salida al balcón, cocina integrada, dormitorio con placard, baño con antebaño. Dispone de una vista despejada y es muy luminoso. Cuenta con radiadores, caldera y aire acondicionado. Terraza compartida con parrilla. 41 m2 totales. Se vende sin los muebles de la publicación. Sí se vende con el aire y las cortinas. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquera CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquera CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.964 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 5.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.069 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.964
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.069/mes

Necesitas ingresos por $ 2.796.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (867 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 77 entre 10 y 11 1047

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Los trigales4 min · 237 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3245 min · 350 m
Verduleria · Calle 14 4016 min · 361 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada4 min · 245 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO YORK · primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto2 min · 97 m
Plaza Manuel Belgrano4 min · 277 m
Plazoleta Pioneros Rochdale8 min · 530 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 142 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 160 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 80.000USD 77.50006 de oct de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 80.000 → USD 77.500-3.12%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.486 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.486 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 77 entre 10 y 11 1047, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 77.500
Departamento en venta
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