Departamento 2 ambientes en venta en Calle 16 entre 39 y 40, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 16 entre 39 y 40, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 5% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 16 entre 39 y 40.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 1.5841.2111.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.632
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 53m2 totales desarrollado en un 3er Piso al Contra frente. Cuenta con un luminoso Living-Comedor; Cocina semi integrada con barra desayunadora; 2 Dormitorios (Principal con Placard) o Dormitorio + Escritorio y Balcón al contrafrente. Propiedad ALQUILADA hasta Agosto del 2027. IDEAL INVERSOR. SE ESCUCHAN OFERTAS. ESCRITURA DIRECTA ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 16 entre 39 y 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pioneros Rochdale) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Super El Dragon2 min · 156 m
Verduleria · Calle 14 4015 min · 317 m
El Rey del Sabo7 min · 421 m
Educacion · 31 en la zona
TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada1 min · 50 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 DR.CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pioneros Rochdale4 min · 278 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 404 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes7 min · 464 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado7 min · 477 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado11 min · 700 m
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 76.000USD 74.00006 de oct de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 76.000 → USD 74.000-2.63%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 16 entre 39 y 40, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 74.000
Departamento en venta
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