venta
USD 110.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 4 1394, la Plata
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 4 1394, la Plata
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 42.000, un 33% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 4 1394.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.050lo normal · 1.5641.3681.777
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.554
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.471
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento en planta baja en venta ubicado en una zona estratégica de La Plata cerca a plaza rocha; facultades; y avenida 60.
La unidad de aprox 40 m² de superficie construida se distribuye en tres niveles; "planta alta" el dormitorio; “planta baja” living; y en el desnivel la cocina.
El ph se encuentra con disposición al frente.
Cuenta con un living cómodo, cocina separada y equipada con sobre y bajo mesada; termotanque, por ultimo 1 dormitorio con espacio de guardado.
La propiedad dispone de un patio de pequeñas dimensiones que aporta ventilación natural a los ambientes.
El entorno ofrece una excelente conectividad con múltiples líneas de transporte público, cercanía a facultades, centro de salud ipensa, comercios de cercanía escuelas y diversos espacios verdes como la plaza Rocha.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 376.560/mes
Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (867 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 4 1394
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Panaderia Premium4 min · 244 m
Super Naty5 min · 314 m
La Comarca de los Quesos · Avenida 605 min · 321 m
Educacion
· 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES G.E.L.P. · inicial · privada3 min · 161 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Dardo Rocha7 min · 462 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices9 min · 605 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin11 min · 735 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 09 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.500-7.14%
- 29 de oct de 2026USD 45.500 → USD 42.000-7.69%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.598 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 4 1394, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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