Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en Venta

la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 20% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 1.6671.5021.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.333
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento en pozo. Un Dormitorio con balcón, fecha estimada de entrega 12/27 Desarrollo en sexto piso frente. La propiedad cuenta de 61,60 m2 cubiertos, 11,44m2 semicubiertos; distribuidos en cocina semi-integrada al estar comedor con una barra desayunadora, cuenta con muebles sobre y bajo mesada con distribución interior, espacio de estar amplio y luminoso, un dormitorio con placard empotrado con interiores, baño completo en suite y balcón. Consta además con detalles constructivos de calidad como pisos de porcelanato, carpintería con doble vidrio con laminado, calefacción por radiadores con caldera dual individual en cada departamento. El edificio se encuentra emplazado en una zona residencial cercana a todos los medios de transporte publico y servicios urbanos como centros de salud, educativos, administrativos y comerciales. Las imágenes de la unidad terminada pertenecen a un departamento de un dormitorio parte de otro emprendimiento de la misma constructora ya terminado y entregado, el cual cuenta con las mismas terminaciones de calidad, las mismas son a modo ilustrativo para poder observar con mayor calidad una unidad de departamento entregada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.772 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Autoservicio Montana · Calle 46 10453 min · 185 m
Esquina 464 min · 239 m
Panaderia St. Patrick's · Calle 154 min · 271 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº518 PROFESOR MARIO VITALONE · especial · publica3 min · 192 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO MINISTRO LUIS R. MAC KAY · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso5 min · 331 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 436 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera8 min · 491 m
Salud · 19 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.486 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.486 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la Plata, la Plata, Buenos Aires

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