Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 35.000 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento 44 y 12 Categoria, Estrenar, 1 Dormitorio, Placard, Balcon

44 832 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 44 m², USD 112.000 (comparada contra 999 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.545 contra USD 1.658 de la mediana (+53,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
999
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.658
Mediana m²
45 m²
Comparar con 999 propiedades similares
1 dorm en la Plata

Descripcion

Departamento a estrenar, contrafrente, compuesto de: Estar comedor, con mueble multifuncionar laquedo blanco linea madera, Cocina con artefacto de cocina marca Orbis, campana extractor de aire marca Cata, muebles bajo y sobre mesada, mesada Purastone con bacha de a°i°, Baño con inodoro, bidet, vanitory, ducha escocesa, con mampara, Dormitorio con placard, con cajones, estantes, barrales, Balcon con lavadero , instalación para aire acondicionado, ABERTURAS de PVC de ALTA PRESTACION, símil madera cedro, con doble vidriado hermético con óptima aislación termo- acústico, mas vidrio laminado en puertas balcón, todas con MOSQUITEROS.  CALEFACCION POR RADIDORES: de aluminio y toallero barral en el baño, comandados por termostato digital programable alimentado por caldera dual individual tiro balanceado marca Eskabe.  COCINA DISEÑADA A MEDIDA: bajomesada y alacena completos, funcionales y con diseño de tendencia, frentes en Rauvisio brillante, combinados con placas madera, herrajes de primera calidad. Mesada Purastone, con bacha Johnson equipada con campana extensible marca Cata; cocina de acero inoxidable a gas con encendido eléctrico y horno eléctrico convector marca Orbis. Cestos bajomesadas para separación de residuos.  MUEBLE ESTAR-COMEDOR: multifuncional, combinando laqueado blanco con Línea madera.  PLACARD DORMITORIO: diseñado a medida, completo con puertas corredizas, cajonera, perchero, estantes y revestido en su totalidad.  BAÑO: Diseñado con porcelanatos de piezas grandes rectificadas, con iluminación difusa de led. Equipado con mampara corrediza de vidrio templado, bañera, ducha escocesa, vanitory suspendido y Grifería FV.  LAVADERO: incorporado a balcón, con puertas de cerramiento, equipado con pileta de lavar, caldera y conexión para lavarropas.  BALCON:con deck de resinas símil madera libre mantenimiento, baranda de acero inoxidable amurada y vidrio laminado de seguridad.  SEGURIDAD. Puerta de acceso al departamento de seguridad marca Pentágono, enchapada en madera, con sistema de llaves computadas. Portero interior con monitor led para visualizar cámara del timbre en palier de acceso, de portero en vereda y de planta baja. Doble puerta de acceso al edificio: reja y puerta de madera.  PISOS: Porcelanatos con piezas grandes rectificadas y pórfido patagónico rojizo en planta baja y escaleras  PAREDES: interiores con terminación enduido y latex satinado. Exteriores con revestimiento texturado.  ASCENSORES: dos de última generación con diseño personalizado, con panel táctil, de Ascensores La Plata.  AMENITIES: terraza común, con parrillas y mesas con bancos en sector semicubierto, solárium con deck y juegos infantiles.  PLANTA BAJA : Hall de acceso de categoría, con baño de cortesía, con espacios verdes diseñados por paisajistas, sin locales comerciales ni departamentos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 990.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.963.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (343 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.311/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 2.545/m²+94.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.545/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 452 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

44 832, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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