Departamento 1 ambiente en venta en 7 ENTRE 36 Y 37, la Plata

Departamento 1 ambiente en ventaen 7 ENTRE 36 Y 37, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 1% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 ENTRE 36 Y 37.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.5001.3711.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.500
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en pozo sobre Av. 7 – La Plata PISO 5 D CONTRAFRENTE Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona estratégica de la ciudad. Ubicado sobre Avenida 7 entre 36 y 37, este monoambiente en construcción se encuentra en el 5.º piso, al contrafrente. Cuenta con 42,8 m² totales: 37,2 m² cubiertos y un balcón de 5,6 m². Su ambiente principal es amplio y divisible, con espacio para integrar cocina, comedor y dormitorio. La unidad ofrece muy buena iluminación y ventilación natural, además de baño con ventilación natural. Características de la unidad * Calefacción por losa radiante eléctrica. * Preinstalación para aire acondicionado tipo split. * Cocina equipada con artefactos de acero inoxidable marca Domec y campana extractora TST. * Muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito. * Pisos de porcelanato símil madera. * Balcón propio. El proyecto El edificio se desarrolla en 13 niveles, con unidades monoambientes, de dos y tres ambientes, además de dúplex con terrazas privadas. En planta baja contará con cocheras semicubiertas y descubiertas. La ubicación combina vida residencial y actividad comercial: está sobre uno de los principales corredores de la ciudad, a pocos metros de Plaza Olazábal y cerca del corredor de Avenida 38. Showroom disponible para visitar, conocer más sobre el proyecto y apreciar la calidad constructiva y las terminaciones. Las imágenes corresponden a una unidad terminada de la misma constructora y a renders ilustrativos del proyecto. Consultar unidades disponibles y condiciones de compra. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135 Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.777 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 ENTRE 36 Y 37

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Ciro1 min · 56 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 228 m
Kiosco · Avenida 75 min · 291 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica5 min · 322 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Olazabal3 min · 213 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 785 m
Plaza Adolfo Alsina13 min · 836 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado4 min · 243 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de un ambiente en la Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 ENTRE 36 Y 37, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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