venta
USD 103.200
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Calle 45 531, la Plata
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Calle 45 531, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Disposicion
- Lateral
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 40.000, un 14% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 1 ambiente en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 45 531.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.379lo normal · 1.6001.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 46.400
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 202 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.483
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en La Plata, ideal para inversión o vivienda.
Cuenta con 1 ambiente bien distribuido, todo electrico.
Disposición lateral que garantiza luminosidad.
El edificio cuenta con vigilancia para mayor seguridad. Con 29 m² de superficie construida, este departamento ofrece un espacio funcional y bien distribuido.
Ubicado en una zona con acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios.
Ideal para estudiantes o profesionales que buscan un lugar práctico y accesible.
La zona cuenta con varias opciones de transporte público, incluyendo autobuses que conectan con diferentes puntos de la ciudad.
Además, se encuentra cerca de supermercados, farmacias y otros servicios esenciales.
Una oportunidad para adquirir un departamento con uso comercial en una ubicación estratégica de La Plata. Antigüedad de 40 años.
El depto se encuentra desocupado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.795 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 45 531
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1722 min · 133 m
El Establo · Calle 463 min · 164 m
Dia3 min · 174 m
Educacion
· 80 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 95 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Italia4 min · 236 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 340 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 397 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 121 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de un ambiente en la Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.609/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 808 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 45 531, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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