Casa en venta en 29 entre 40 y 41, la Plata

Casa en ventaen 29 entre 40 y 41, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
145 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 20% menos que lo normal entre los 13 casas parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 29 entre 40 y 41.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 641lo normal · 7991.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.828
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

29 entre 40 y 41. Ph en venta, excelente ubicación Ingreso por pasillo, única unidad. Cocina separada con comedor diario, living cuatro dormitorios, dos en la planta baja y dos en la planta alta baño completo, patio embaldosado, espacio común guardacoche techado para un auto. POSIBLE APTO BANCO ACEPTA PERMUTA ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 29 entre 40 y 41

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Costa · Calle 284 min · 236 m
Diego4 min · 238 m
Granja del Norte7 min · 422 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada7 min · 436 m
MERCEDES PACHECO · secundaria · privada7 min · 442 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti11 min · 682 m
Plaza 19 de Noviembre12 min · 757 m
Salud
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas en la Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

29 entre 40 y 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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